63 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 70,1 m² · constr. 1985 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663225854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017663225854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 497 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 326 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 579 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 636 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 659 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 623 004 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 711 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 074 $ Poids 42 % |
| 5 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 735 $ Poids 21 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 589 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 492 376 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 573 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 550 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 381 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.