81 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 118,9 m² · constr. 1932 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663226882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017663226882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 119 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 303 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 608 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 398 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 290 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 934 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 935 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 425 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +15 502 $ | 527 130 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.