87 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 82,1 m² · constr. 1919 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663226925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017663226925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 451 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 288 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 435 352 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 602 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 311 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 496 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 287 952 $ Poids 41 % |
| 5 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 478 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 523 141 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 496 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.