95 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 197,5 m² · constr. 1905 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 359 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663227980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
81017663227980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 581 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 681 197 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 804 580 $ Poids 52 % |
| 3 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 420 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 719 222 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 749 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 296 $ Poids 41 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 670 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 409 $ Poids 39 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 096 $ Poids 29 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 699 816 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +73 631 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 842 049 $ Poids 26 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 725 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 366 638 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 819 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 239 919 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +85 682 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 762 141 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.