101-103 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 144,1 m² · constr. 1870 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663229327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017663229327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 122 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 255 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 405 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 435 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 836 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 505 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 391 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 742 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 774 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 310 $ Poids 54 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 811 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 811 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.