170 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 156 m² · constr. 1870 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663229399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017663229399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 123 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 271 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 791 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 953 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 439 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 801 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 827 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 169 $ Poids 60 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 240 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 424 789 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 194 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 760 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 831 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 532 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 684 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.