61-63 Rue VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 310,8 m² · constr. 1871 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663234740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017663234740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 633 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 842 323 $ Poids 7 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 840 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 750 639 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 891 584 $ Poids 6 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 64 400 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 745 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 802 465 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 978 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 737 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 824 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 881 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −18 705 $ | 249 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 671 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 585 774 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 999 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 368 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.