98 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 51,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663236409000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
81017663236409000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 485 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 351 679 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 577 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 352 199 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 510 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 359 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 005 $ Poids 26 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 445 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 525 449 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.