103 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 90,7 m² · constr. 1890 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663237013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017663237013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 439 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 305 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 299 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 149 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 528 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 310 502 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 913 $ Poids 27 % |
| 9 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 170 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 128 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 563 974 $ Poids 23 % |
| 11 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 400 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 545 190 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 826 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.