105 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 123,2 m² · constr. 1910 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663237024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
81017663237024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 499 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 371 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 134 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 334 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 585 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 369 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −33 217 $ | 485 833 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.