109 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 100 m² · constr. 1895 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +114.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663237046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017663237046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 146 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 463 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 201 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 266 $ Poids 41 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 156 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 388 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 373 496 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 592 782 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 454 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 502 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.