123 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 129,5 m² · constr. 1912 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663238177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017663238177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 381 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 381 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 135 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 245 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 493 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 185 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 289 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 541 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 452 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 976 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 103 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 759 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 347 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 501 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.