125 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 141,2 m² · constr. 1905 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663238188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017663238188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 240 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 495 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 373 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 400 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 539 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 145 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 382 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 443 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 572 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 765 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 495 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 960 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 500 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 791 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 317 220 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.