111-113 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
811 600 $
Autre · 1 698 $/m² · 478 m² · constr. 1907 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 905 700 $ -7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663243139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
905 700 $
ID provincial
81017663243139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 334 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 670 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +85 941 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 663 975 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +234 096 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 371 147 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +321 157 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 840 505 $ Poids 10 % |
| 5 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 200 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 1 034 636 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 468 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 248 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 067 023 $ Poids 9 % |
| 7 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.