133 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 186,7 m² · constr. 1900 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 414 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663244227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
81017663244227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 785 854 $ Poids 51 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 760 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 649 788 $ Poids 46 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 781 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 488 001 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 781 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 524 090 $ Poids 42 % |
| 5 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 549 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 686 949 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1000 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 520 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 815 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 025 $ Poids 31 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 241 $ Poids 28 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 975 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 493 $ Poids 22 % |
| 11 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 922 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +935 $ | 229 444 $ Poids 18 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 043 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.