145 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 8 614 $/m² · 67,4 m² · constr. 1920 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 653 400 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663245283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
81017663245283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 625 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 259 571 $ Poids 58 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 608 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 321 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 713 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 513 324 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 755 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 286 771 $ Poids 34 % |
| 5 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 617 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 485 454 $ Poids 17 % |
| 6 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 677 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 403 694 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 855 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 678 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 266 804 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.