163 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Autre · 2 779 $/m² · 167,5 m² · constr. 1920 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663245369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
81017663245369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Champlain, Gatineau 2025-11-20 · 535 m · Vendu 718 000 $ (4 259 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 710 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 586 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 211 892 $ Poids 67 % |
| 3 | 211, rue Kent, Gatineau 2025-11-14 · 632 m · Vendu 635 000 $ (4 084 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 272 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Laval, Gatineau 2025-09-29 · 691 m · Vendu 349 000 $ (2 057 $/m²) 169,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 394 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 59A, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-07-28 · 485 m · Vendu 659 000 $ (3 768 $/m²) 174,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, rue Laval, Gatineau 2025-12-11 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 164 $/m²) 153,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 574 751 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Arthur-Guertin, Gatineau 2025-09-02 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 773 $/m²) 157,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 695 397 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 417 756 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 528 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 577 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2025-12-01 · 811 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 804 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 466 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 103 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.