137 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 113,2 m² · constr. 1890 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663249485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017663249485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 256 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 403 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 354 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 381 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 504 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 180 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 430 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 424 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 559 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 385 878 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.