247 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 149,2 m² · constr. 1903 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663249755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
81017663249755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 360 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 504 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 328 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 581 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 677 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 413 657 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 514 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 619 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 389 629 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 960 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 243 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 941 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 997 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 461 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.