249 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 128,2 m² · constr. 1905 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663249766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017663249766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 207 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 417 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 379 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 282 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 364 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 360 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 473 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 278 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 317 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 548 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 677 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 303 720 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 507 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 483 390 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.