251 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 162,4 m² · constr. 1885 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663249777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
81017663249777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 124 $ Poids 54 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 985 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 066 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 973 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 457 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 307 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 559 463 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 677 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 359 327 $ Poids 48 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 932 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 112 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 537 479 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 760 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 746 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 309 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 654 743 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.