241 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
778 300 $
Autre · 2 441 $/m² · 318,8 m² · constr. 1900 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 683 700 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663255042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
581 100 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
81017663255042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 63 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 547 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 583 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 839 317 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 674 $ Poids 51 % |
| 4 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 667 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 449 389 $ Poids 40 % |
| 6 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 114 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 877 110 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +126 978 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 469 889 $ Poids 25 % |
| 8 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 608 $ Poids 19 % |
| 9 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 845 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 444 $ Poids 18 % |
| 10 | 60-62, rue Frontenac, Gatineau 2024-04-04 · 532 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 446 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.