138 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 149,8 m² · constr. 1905 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663255523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
81017663255523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 650 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 510 654 $ Poids 78 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 571 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 912 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 393 795 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 744 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 587 837 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 907 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 567 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 906 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 510 772 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 794 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 414 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 861 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 907 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 677 727 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.