246 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 120 m² · constr. 1895 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663259203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
81017663259203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 468 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 365 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 293 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 336 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 408 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 434 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 404 $ Poids 44 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 339 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 507 394 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.