248 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 175 m² · constr. 1903 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 363 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663259215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
81017663259215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 406 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 548 964 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 808 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 898 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 964 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 479 443 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 514 327 $ Poids 44 % |
| 6 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 268 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 641 390 $ Poids 43 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 323 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 628 938 $ Poids 36 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 559 746 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 723 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 487 $ Poids 33 % |
| 10 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 89 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 678 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 795 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 344 576 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 765 568 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.