252 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 201 m² · constr. 1898 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663259236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017663259236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 253 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 665 127 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 83 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 702 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 805 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 62 040 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 810 648 $ Poids 35 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 971 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 502 001 $ Poids 29 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +64 808 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 883 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 401 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +82 397 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 850 814 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −935 $ | 235 251 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.