256 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 147,3 m² · constr. 1920 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663259258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
81017663259258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 405 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 543 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 288 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 444 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 420 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 723 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 415 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 510 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 759 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 996 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 542 474 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 785 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 102 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.