258 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 113,3 m² · constr. 1913 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 318 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663259269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
81017663259269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 270 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 341 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 570 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 440 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 354 886 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 607 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 620 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 502 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 143 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 896 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 746 262 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.