233 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 157,4 m² · constr. 1908 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663259558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017663259558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 435 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 531 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 293 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 609 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 753 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 800 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 711 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 528 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 001 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 531 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 830 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 382 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 818 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 336 345 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.