228 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 110,1 m² · constr. 1950 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 346 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663269006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
81017663269006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 655 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 250 203 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 370 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 421 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 472 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 191 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 549 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 512 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 181 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 562 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.