53 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663300296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017663300296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 293 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 345 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 129 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 880 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 234 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 360 803 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 377 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 225 732 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 151 $ Poids 41 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 557 $ Poids 30 % |
| 8 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 259 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 537 755 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 371 415 $ Poids 23 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 614 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 604 999 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 432 916 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.