57 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 88,9 m² · constr. 1900 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663300302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017663300302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 411 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 267 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 302 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 114 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 419 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 839 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 260 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 307 275 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 454 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 292 244 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 744 $ Poids 23 % |
| 10 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 269 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 540 575 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 558 398 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 878 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.