13 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 122,1 m² · constr. 1900 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663300546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
81017663300546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 175 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 369 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 916 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 405 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 347 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 197 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 77 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 450 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 251 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 325 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 301 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.