21 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 92,9 m² · constr. 1930 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663300560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
81017663300560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 482 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 229 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 248 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 267 922 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 264 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 325 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 133 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 320 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 269 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 346 358 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 600 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 345 790 $ Poids 29 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 494 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 143 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 570 789 $ Poids 26 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 335 086 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.