23 Rue SAINTE-HELENE · Gatineau
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 184,1 m² · constr. 1916 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663310630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017663310630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 459 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 653 $ Poids 56 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 452 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 691 567 $ Poids 52 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 688 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 518 682 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 781 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 743 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 555 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 439 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 733 372 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 442 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 370 261 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 710 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 784 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 808 489 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 501 793 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.