21 Rue SAINTE-HELENE · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 143,6 m² · constr. 1911 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663310632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017663310632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 43 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 514 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 194 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 404 489 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 361 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 755 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 504 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 442 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 591 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 395 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 513 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 754 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 488 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 733 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 985 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.