173 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 155,8 m² · constr. 1942 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663310972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
81017663310972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 78 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 582 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 753 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 155 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 395 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 778 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 525 815 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 779 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 414 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 475 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 200 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 479 889 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 724 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 487 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 755 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 483 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 656 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.