21 Rue MANCE · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 157,1 m² · constr. 1915 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663311139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017663311139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 171 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 547 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 601 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 528 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 341 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 075 $ Poids 62 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 105 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 857 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 515 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 419 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 626 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 792 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 547 322 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 357 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 840 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 351 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 345 712 $ Poids 44 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 287 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.