4 Rue SAINTE-HELENE · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 156,2 m² · constr. 1923 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663311152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017663311152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 104 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 565 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 648 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 522 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 321 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 150 $ Poids 63 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 803 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 435 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 92 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −24 634 $ | 441 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 741 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 449 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 765 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 564 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 371 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 713 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 067 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.