31 Rue ACORES · Gatineau
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 61,3 m² · constr. 1962 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663311438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
81017663311438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 150 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 313 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 145 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 460 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 308 824 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 67 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 313 298 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 502 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 147 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 469 814 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 393 023 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.