48 Rue EDGAR-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 123,6 m² · constr. 1963 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663311734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017663311734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 77 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 453 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 366 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 134 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 527 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 279 967 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 381 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 918 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 375 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 376 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.