32 Rue ACORES · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 161,4 m² · constr. 1940 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663311838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017663311838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 180 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 592 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 659 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 535 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 895 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 506 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 404 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 352 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 753 $ Poids 51 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 833 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 426 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 858 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 115 $ Poids 42 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 692 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 105 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.