34 Rue ACORES · Gatineau
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663311847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017663311847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 043 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 323 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 242 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 480 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 369 342 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 336 703 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 65 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 376 578 $ Poids 33 % |
| 9 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 625 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 387 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 594 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 760 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.