50 Rue EDGAR-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663311904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017663311904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 85 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 443 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 293 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 561 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 325 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 552 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 175 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 289 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.