3 Rue MANCE · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 166,5 m² · constr. 1895 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 277 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663312027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017663312027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 505 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 845 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 256 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 514 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 544 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 544 725 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 350 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 924 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 484 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 856 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 595 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 376 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 744 $ Poids 49 % |
| 8 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 592 738 $ Poids 44 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 352 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 326 280 $ Poids 43 % |
| 10 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 576 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 378 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 883 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 522 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.