5 Rue MANCE · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 138,6 m² · constr. 1942 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663312036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017663312036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 248 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 67 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 451 732 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 549 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 372 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 564 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 877 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 917 $ Poids 55 % |
| 11 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 494 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 467 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 581 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.