11 Rue MANCE · Gatineau
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 144,4 m² · constr. 1905 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663312064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
81017663312064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 225 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 501 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 564 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 505 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 47 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 405 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 361 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 418 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 577 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 528 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 386 453 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 859 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 501 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 597 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.