23 Rue ACORES · Gatineau
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 125,4 m² · constr. 1935 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663312401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017663312401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 0 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 752 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 072 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 499 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 496 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 193 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 530 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 315 260 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 375 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 328 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 388 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 892 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 610 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 472 091 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.