18 Rue ACORES · Gatineau
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 86,5 m² · constr. 1940 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663312773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017663312773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 520 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 324 633 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 9 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 348 760 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 299 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 146 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 534 422 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 267 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge −43 757 $ | 569 717 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 208 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, Rue Garneau, Gatineau 2024-03-13 · 936 m · Vendu 349 900 $ (3 397 $/m²) 103 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 845 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 449 709 $ Poids 8 % |
| 11 | 269, rue Berri, Gatineau 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (4 705 $/m²) 93,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 862 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −32 887 $ | 493 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.