28 Rue ACORES · Gatineau
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 106,6 m² · constr. 1940 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663312800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017663312800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 431 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 234 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 41 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +10 264 $ | 395 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 483 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 466 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 650 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 338 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 355 498 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 995 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 312 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 654 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 912 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.